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问: 万一房主不幸去世时,出租物业能够转移到配偶或孩子名下吗?

发布者:jin zhang,发布时间:2014年6月15日 下午1:52

: 转移给配偶和转移给子女在税务上有很大差别。如果房主去世时,配偶健在,按配偶资产转移法则(Spousal Rollover Rules),该物业转至配偶名下, 原先产生的资本增值不需要交税,但在配偶去世时,需要按原购买价为基数计算资本增值和纳税额。

如果房主去世时已没有配偶,即使转移给子女,也是按死亡时视同出售法则(Deemed Dispositions upon Death),其投资资产视同卖出,即他的所有资产会被认定已按合理市价出售(Deemed Disposition at FMV)。

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