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安省购房HST退税政策

发布者:jin zhang,发布时间:2013年10月29日 上午10:49

在加拿大,对于大多数商品和服务的消费,政府会征收货物和服务税,Goods and Services Tax简称GST,另外,各省会征收省税, Provincial Sales Tax简称PST201071日安省开始实施两税合并,对商品和服务实施单一税种,Harmonized Sales Tax,简称HSTHST税率为13%, 由8%PST加上5%GST组成。政府对中低收入家庭有一定的GST返还, 返还额只与收入挂钩,与消费多少无关, 称为GST退税,而购房HST退税则是对符合条件的购房者的一种特别的退税政策,与房价相关。

通常在市场上购买二手房作为住房不需要支付HST,因为二手住房的买卖是免征HST的。购买新房需要支付HST,但所支付的HST有一部分是可以退还的, 符合下列资格的购新房者、或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退税,HST退税表格为GST/HST190

一是从建筑商手中购买的新房或大幅度翻修房屋(包括购买和租赁的土地)。
二是从建筑商手中购买新的移动住宅(Mobile home)包括预制模件住宅(Modular home )和水上住宅(Floating home)
三是购买的房地产开发公司的股票。
四是自己或雇人重建或者大幅度翻修自己的房屋,或进行大幅度的扩建。
五是房屋火灾后重建。

以购新房为例,房价$350,000或以下者,退税金额为应付联邦HST36%,最高退税为$6,300;房价$350,000以上但低于$450,000者,联邦HST退税会按比例下降;房价$450,000以上者,没有联邦HST退税。

举例说明,房价为$250000,应付联邦HST$12,500,退税为$4,500;房价为$390000,超过房价限额$4万元,联邦HST退税下降比例为:$4/10*6300=2520,即实际退还金额为:$6,300-$2,520=$3,780

另外在安省,新房购买者可申请75%的省HST退税,最高省HST退税可达$24,000。举例说明, 房价为$250000,应付HST:$20,000, 退税为$15,000;房价为$390000,退税为$23,400;房价400000及以上省HST退税都是$24,000

如果购买的新房房价为$800,000, 需要支付的HST$10,4000,由于房价超过了$450,000,没有联邦HST退税,只有省HST退税$24,000, 购买者实际支付的HST$80,000

购买或新建房屋要符合退税条件,必须将所购买的物业用作自住,或者能够证明自己将物业出租至少1年。如果属于后一种情况,买家在房屋交割之后签定一年以上租约,可填报GST/HST524525表申请HST退税。如果购买时声称是自住,房屋开发商会代办相关HST退税手续,但拿到房后很快转手卖出,这时候房子性质改变了,不属于自住房, 就不能享受自住房的HST退税。如果之前开发商已代为申请过HST退税,这时候就需要补交HST

以上内容仅供参考, 不作为具体的理财建议,若需具体的建议,请咨询合格的理财顾问)

作者:张进,MACFACFP,金融学硕士,特许金融分析师,注册财务规划师,拥有加拿大保险、互惠基金销售执照。电话:647-686-6898

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