在加拿大，对于大多数商品和服务的消费，政府会征收货物和服务税，Goods and Services Tax，简称GST，另外，各省会征收省税, Provincial Sales Tax，简称PST，2010年7月1日安省开始实施两税合并，对商品和服务实施单一税种，Harmonized Sales Tax，简称HST。HST税率为13%， 由8%的PST加上5%的GST组成。政府对中低收入家庭有一定的GST返还, 返还额只与收入挂钩，与消费多少无关, 称为GST退税，而购房HST退税则是对符合条件的购房者的一种特别的退税政策，与房价相关。

通常在市场上购买二手房作为住房不需要支付HST，因为二手住房的买卖是免征HST的。购买新房需要支付HST，但所支付的HST有一部分是可以退还的, 符合下列资格的购新房者、或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退税，HST退税表格为GST/HST190。

一是从建筑商手中购买的新房或大幅度翻修房屋（包括购买和租赁的土地）。
二是从建筑商手中购买新的移动住宅(Mobile home)包括预制模件住宅（Modular home ）和水上住宅(Floating home)。
三是购买的房地产开发公司的股票。
四是自己或雇人重建或者大幅度翻修自己的房屋，或进行大幅度的扩建。
五是房屋火灾后重建。

以购新房为例，房价$350,000或以下者，退税金额为应付联邦HST的36%，最高退税为$6,300；房价$350,000以上但低于$450,000者，联邦HST退税会按比例下降；房价$450,000以上者，没有联邦HST退税。

举例说明,房价为$250，000，应付联邦HST为$12,500,退税为$4,500；房价为$390，000，超过房价限额$4万元,联邦HST退税下降比例为：$4/10*6300=2520，即实际退还金额为:$6,300-$2,520=$3,780。

另外在安省,新房购买者可申请75%的省HST退税，最高省HST退税可达$24,000。举例说明, 房价为$250，000，应付省HST为:$20,000, 退税为$15,000；房价为$390，000，退税为$23,400；房价400，000及以上省HST退税都是$24,000。

如果购买的新房房价为$800,000, 需要支付的HST为$10,4000,由于房价超过了$450,000，没有联邦HST退税，只有省HST退税$24,000， 购买者实际支付的HST为$80,000。

购买或新建房屋要符合退税条件，必须将所购买的物业用作自住，或者能够证明自己将物业出租至少1年。如果属于后一种情况，买家在房屋交割之后签定一年以上租约，可填报GST/HST524或525表申请HST退税。如果购买时声称是自住，房屋开发商会代办相关HST退税手续，但拿到房后很快转手卖出，这时候房子性质改变了,不属于自住房, 就不能享受自住房的HST退税。如果之前开发商已代为申请过HST退税，这时候就需要补交HST。

以上内容仅供参考, 不作为具体的理财建议，若需具体的建议，请咨询合格的理财顾问)

作者：张进，MA，CFA，CFP，金融学硕士，特许金融分析师，注册财务规划师，拥有加拿大保险、互惠基金销售执照。电话：647-686-6898